商业地产贷款的具体风险

1. 净利息收入下降：商业地产贷款的净利息收入受到存款成本上升的侵蚀，而利率居高不下使贷款需求面临压力。这可能导致金融机构的盈利能力下降。

2. 商业地产价值下跌：商业地产价值的下降的风险，包括消费者债务拖欠的增加和一些家庭压力的其他迹象。这可能导致银行在商业地产投资组合中的比例增加，从而增加了银行的风险。

3. 商业地产贷款风险：商业地产贷款是商业银行的核心优质业务，但由于房地产的情况复杂，因而其抵押贷款仍然存在一定风险。例如，抵押物的地上房产已于2010年抵押给B县工***司，造成第二还款来源出现瑕疵。

4. 借款人风险：商业地产贷款的借款人可能会面临还款能力不足、恶意欠款、遭遇重大变故等风险。

5. 流动性风险：流动性风险是指由于市场利率变动而引起的银行收入或资本金变化的风险。由于住房抵押贷款一般是10-20年，有的甚至是30年，在这些时间里，利率波动可能性变大，这就会影响银行对住房抵押贷款的收益。

6. 违规操作风险：在贷款过程中，如果银行对借款人调查不细致，虽然要求出示收入证明，但其真实性、还款意愿只能被动评定，缺乏统一的标准格式和制约措施，过分依赖抵押物，而忽视了第一还款来源(合法收入)，就不能及时预测、评估、应变、控制信贷资金运用中的不确定因素。

7. 区位风险、开发商运做风险、借款人经营风险、返租包租风险、产权式商业用房风险、业态风险等：这些风险是个人商业用房贷款的主要风险点。

以上就是商业地产贷款的主要风险点，希望对您有所帮助。